Folge 8: Logistik braucht Fläche - Teil 2 mit Prof. Dr. Alexander Nehm

In dieser Folge des GZ-Podcasts widmet sich Moderator Patrik Hof der wieder der drittgrößten Wirtschaftsbranche Deutschlands: der Logistik. Gemeinsam mit seinem Gast, Professor Dr. Alexander Nehm von der DHBW Heidelberg, werden die aktuellen Herausforderungen dieser unverzichtbaren Branche beleuchtet. Denn ohne funktionierende Logistik kommt die Welt sprichwörtlich zum Stillstand – leere Supermarktregale, ausbleibende Paketzustellungen und fehlendes Toilettenpapier in Drogeriemärkten wären die Folge.

Bei einer Tasse Kaffee diskutieren Hof und Prof. Nehm, wie Logistikunternehmen und Kommunen künftig noch enger zusammenarbeiten können, um gemeinsam Mehrwert zu schaffen. Prof. Nehm gibt zudem einen Einblick, wie er sich den idealen Güterverkehr im Jahr 2040 vorstellt und welche Lösungen für die sogenannte „letzte Meile“ – vom Logistikzentrum bis in die Stadtviertel – denkbar sind, ohne die Anwohner übermäßig zu belasten. Diese letzte Meile stellt aktuell eine der größten Herausforderungen für eine nachhaltige und anwohnerfreundliche Verkehrswegeplanung dar.

Folge 7: Check-Up Innenstadt und der Weg in die Zukunft mit Lars Jähnichen

Wie beeinflussen Onlinehandel und Homeoffice die Einzelhandelsimmobilien und welche Antworten finden Städte auf den drängenden Wohnungsmangel und den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum? Diesen Fragen widmet sich Moderator Patrik Hof in der aktuellen GZ-Podcast-Folge. Dazu hat er Lars Jähnichen, Geschäftsführer der IPH Handelsimmobilien, eingeladen. 

Das Münchener Unternehmen ist auf die Beratung, das Management und die Vermietung von Büro- und Einzelhandelsflächen spezialisiert. Im Gespräch erläutert Jähnichen seine Ansätze für eine nachhaltige Quartiers- und Innenstadtentwicklung und ist überzeugt, dass Innenstädte weiterhin eine Zukunft haben. Er betont, dass zukunftsweisende „Retailtainment“-Konzepte entscheidend seien, um Frequenz, Aufenthaltsqualität und Wirtschaftlichkeit in den Innenstädten zu steigern. „Retailtainment“ beschreibt Maßnahmen des Einzelhandels, um Produkte und Dienstleistungen emotional zu inszenieren und für die Kunden erlebbar zu machen.

Hof und Jähnichen diskutieren auch über das von Ministerpräsident Markus Söder im Juni 2024 angekündigte Modernisierungsgesetz, das die Bürokratie abbauen und die Umwandlung von Büro- in Wohnimmobilien erleichtern soll. Jähnichen erläutert, mit welchen bürokratischen Hürden die Immobilienbranche derzeit zu kämpfen hat, und was aus seiner Sicht politisch geschehen muss, um das Gesetz effektiv zu gestalten und nicht zu einem „zahnlosen Papiertiger“ verkommen zu lassen.

Abschließend fragt Hof nach Jähnichens Vision für einen „Zukunftsplan Innenstadt“. Dieser sieht die verstärkte Nutzung von Mixed-Use-Immobilien vor, in denen Handel, Wohnen, Büro, Handwerk und Kultur gemeinsam Raum finden. Zudem wird es seiner Einschätzung nach zu einer vermehrten Umwandlung leerstehender Einzelhandelsimmobilien in Wohnflächen kommen. Dabei, so Jähnichen, sollte gleich auf Nachhaltigkeit nach ESG-Kriterien geachtet werden, um zukunftsfähige Nachnutzungskonzepte zu schaffen. Eine staatliche Förderung wäre hierbei eine sinnvolle flankierende Maßnahme.

Folge 6: Neue Impulse für Innenstädte mit Prof. Dr. Stephan Rüschen

Im "GZ-Podcast" widmet sich Patrik Hof aktuellen Herausforderungen für Städte, Kommunen und Gebietskörperschaften. Unter dem Motto „Ein Thema, ein Interview, ein Kaffee“ begrüßt Hof in dieser Folge Prof. Dr. Stephan Rüschen von der Dualen Hochschule Heilbronn. Das Thema: der Zustand der Innenstädte. Viele Kommunen kämpfen mit Leerstand – einst florierende Warenhäuser und Einkaufszentren stehen leer.

Seit 2021 begleitet Prof. Rüschen das Forschungsprojekt „Smart Stores 24/7“, das neue Perspektiven für die Nahversorgung bietet. Diese „digitalen Tante-Emma-Läden“ zeichnen sich durch bargeldlose Bezahlung, kleine Verkaufsflächen (ideal 100–200 m²), Selbstbedienung und 24/7-Öffnungszeiten aus. Besonders in ländlichen Regionen Bayerns könnten sie eine zukunftssichere Nahversorgung gewährleisten. Die Zeiten, in denen Innenstädte vor allem als Einkaufsmeilen galten, seien jedoch vorbei, so Rüschen.

Nach einem gemeinsamen Kaffee skizziert er seinen Zukunftsplan für bayerische Innenstädte und Landkreise: Die Städte der Zukunft müssen Orte zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen sein – immer mit den Bedürfnissen der Bürger im Fokus. Neue Konzepte für die Mobilität und mehr Aufenthaltsqualität in Form von Ruheoasen mit Sitzbänken seien dabei unerlässlich. Ebenso wichtig: eine klimaresiliente Stadtgestaltung, die auf den Klimawandel vorbereitet ist.

Schattenspendende Bäume und Wasserspender sollten in den Planungen ebenso berücksichtigt werden wie nachhaltige Lösungen zur Stadtentwicklung, für die schon jetzt tragfähige Konzepte nötig sind.

Folge 5: Logistik braucht Fläche mit Kuno Neumeier

Wie sieht das Gewerbegebiet der Zukunft aus? Welche bürokratischen Hindernisse müssen aus dem Weg geräumt werden, damit die Logistikbranche weiterhin Priorität behält? Und wie können Logistiker, Gemeinden und Bürger schon frühzeitig an einem Strang ziehen, um Neubauprojekte für Gewerbegebiete gemeinsam voranzutreiben? Diese Fragen stehen im Mittelpunkt der aktuellen GZ-Podcast-Folge, moderiert von Patrik Hof. Sein Gesprächspartner ist Kuno Neumeier, Sprecher des Themenkreises Logistikimmobilien der Bundesvereinigung Logistik und Geschäftsführer der Münchner Logivest GmbH, die sich auf Logistikimmobilien spezialisiert hat.

Neumeier und sein Unternehmen beraten zahlreiche Kommunen bei der Planung urbaner Logistik und entwickeln gemeinsam mit Gemeinde- und Stadträten sowie Bürgern Lösungen für die Herausforderungen, die solche Bauprojekte mit sich bringen – von Umweltaspekten wie der Reduktion von Treibhausgasen bis hin zur Minimierung von Lärmbelastungen. Diese Bedenken führen häufig dazu, dass viele Neubauvorhaben ins Stocken geraten.

Im Podcast geht es um die Frage, wie Logistikimmobilien aus kommunaler Sicht gestaltet werden können und welche Schritte nötig sind, um Gewerbeneubauprojekte neu zu denken. Als Grundlage der Diskussion dient die kürzlich vorgestellte Initiative „Power of Logistics“ der Bundesvereinigung Logistik (BVL), die zum Download auf der BVL-Homepage bereitsteht. Die Initiative skizziert eine Zukunftsvision, die eine Win-Win-Situation für Kommunen und die Logistikbranche schaffen soll.

Ein besonders großes Potenzial bietet die Nutzung von Logistikimmobilien zur Energieversorgung. Die BVL hat Konzepte entwickelt, wie etwa Dachflächen für Solaranlagen genutzt werden können. Die durch Wind, Wasserstoff oder Sonnenkraft erzeugte Energie soll in kommunale Netze eingespeist werden, sodass alle Beteiligten davon profitieren.

Folge 4: Grundsteuer mit Konrad Beugel

In dieser Folge taucht Patrik Hof in das Thema Grundsteuer ein. Hierzu hat er Konrad Beugel, den Wirtschafts- und Finanzreferenten der Stadt Erlangen, als Gesprächsgast zu einem Kaffee eingeladen. In dieser Folge wird über Hebesätze genauso diskutiert wie über Investitionen in Erlangen, die trotz der aktuellen Haushaltssperre dank der Einnahmen aus der Grundsteuer auch weiterhin geplant sind. Denn die Grundsteuer ist für kreisfreie Städte, wie Erlangen, eine wichtige Säule im kommunalen Haushaltsplan. Wie wichtig diese Einnahmen sind, zeigt die Statistik des Bayerischen Landesamts. Im Jahr 2023 stammten acht Prozent der kommunalen Steuereinnahmen aus der Grundsteuer. Des Weiteren lagen die Einnahmen in allen 25 kreisfreien Städten durch die Grundsteuer A bei 2,2 Millionen Euro und Grundsteuer B bei über 814 Millionen Euro.